Gastos e impuestos por la compra de vivienda

A la hora de comprar una propiedad, hay que tener en cuenta una serie de gastos.  Hay varios gastos e impuestos por la compra de una vivienda u otro tipo de propiedad. Es recomendable que tengas unos ahorros de al menos el 13% del precio de la vivienda.  Si eres extranjero no residente, primero te tienes que sacar el NIE y dar de alta en Hacienda y tener abrir una cuenta bancaria en España. Gastos comunes en viviendas nuevas y usadas son:

La notaría

Los honorarios de los notarios están regulados por el Estado.  Los precios están entre 300 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble.

El Registro de la Propiedad

Los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros.

Los impuestos vinculados a la compra de vivienda

En el caso de viviendas nuevas, el impuesto más importante es el IVA, que asciende al 10%.  En el caso de una vivienda pública el IVA puede ser del 4%, pero varía en función de la CCAA y el tipo de vivienda social de que se trate.

En cambio, para las viviendas usadas el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado.  Se aplica un tipo de entre el 6% y el 10% ( en Andalucía hasta 400.000€ es un 8%, del 400.000,01€ hasta 700.000€ es un 9% y del 700.000,01€ en adelante un 10%).  

Para VPO, familias numerosas y jóvenes menores de 35 años suelen existir tipos reducidos (3,5% – 4%)

Desde año 2022  hay tipo de gravamen reducido:

• 3,5% en la transmisión de inmuebles cuyo valor real no supere 150.000 € cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente y éste sea menor de 35 años o
• es familia numerosa,
• o 250.000 € cuando se destine a vivienda habitual del adquirente y éste tenga la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%
• 6 % siempre que el inmueble se destine a vivienda habitual del adquirente y que el valor de la misma no supera 150.000€, da igual la edad.
•  7% para el resto, da igual el precio de compra.

Si vas comprar una vivienda nueva o usada mediante un préstamo hipotecario, hay más gastos:

La tasación de la vivienda

Si vas a solicitar una hipoteca, hay que pagar a una tasadora para que valore la vivienda. Es para que el banco sepa qué porcentaje de financiación te puede conceder. Generalmente están dando un 80% del precio de compra o del valor de tasación, se fijan el que sea más bajo. La tasación supone un coste de entre 250 y 600 euros aprox.

Este es el único gasto que el banco va cobrarle al cliente. Aunque hay bancos que lo asumen todo.

Notaría, Registro y AJD, 

La firma del préstamo también lleva unos gastos de notaría, Registro y AJD.   Todos estos gastos relacionados con la hipoteca, lo paga el banco.

La gestoría

Sólo se pagará si vas solicitar la hipoteca, en caso contrario no es obligatorio. El banco que te concede la hipoteca elige una gestoría para que lleve a cabo todos los trámites. Este gasto se conoce como ‘provisión de fondos’.  La gestoría te debe devolver el dinero sobrante y entregarte todas las facturas y las escrituras. Este coste debe asumir el banco.

Este es un resumen de gastos e impuestos por la compra de vivienda.